Kadıköy „Kartal“ metro linija pučia parduotuvių kainas: Remiantis „EVA Gayrimenkul Değerleme“ atliktais tyrimais, pirmoji Anatolijos pusės metro linija, kurios ilgis yra 2012 km ir kurią sudaro 26.5 stočių, buvo atidaryta 16 m. Kadıköy - Kartal metro linija 2% (50 karto) padidino parduotuvės, esančios jos vietoje, m1,5 vienetų pardavimo vertes.
Viena iš pirmaujančių bendrovių vertinimo sektoriuje - EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. ekspertai savo tyrime; Jis palygino parduotuvių / parduotuvių nekilnojamojo turto kvadratinio metro pardavimo vertes, kurios skiriasi 15-1.100 m² ploto Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe ir Kartal stočių išėjime prieš ir po jo. atidarius metro liniją.
Parduotuvės vieneto pardavimo vertės prieš metro (TL / m²) Parduotuvės vieneto pardavimo vertės po metro (TL / m²) vertės padidėjimo procentas
Göztepe 4.000 16.000–6.000 24.000 50 XNUMX–XNUMX XNUMX XNUMX%
Kozyatağı 3.500 11.000–5.000 17.000 43 55–XNUMX XNUMX XNUMX–XNUMX%
Bostancı 2.000 7.000–3.000 10.000 43 50–XNUMX XNUMX XNUMX% –XNUMX%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Erelis 1.600 4.000–2.000 6000 25 50–XNUMX XNUMX XNUMX–XNUMX%
Biurų statybos tęsiasi, ypač ties Göztepe - İçerenköy ašimi
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş ekspertai - linija, sujungta su Marmaray su Ayrılıkçeşme stotimi, suteikia 60 km atstumą nuo Kartalo iki Hacıosman per 79 minutes ir kasdien vidutiniškai talpina 70 tūkstančių keleivių, ypač Göztepe-İçerenköy ašį. Jis teigia, kad tokios darbo vietos konstrukcijos kaip aukštos kokybės biurų pastatai ir parduotuvės tęsiasi. Ekspertai, kitos metro investicijos, pvz., „Üsküdar - Sancaktepe“, kurias tikimasi užbaigti, ir šios ašies integravimas padidinus prieinamumą. Kadıköy- Jis prognozuoja, kad vertės augimas Kartalo regionuose dar kurį laiką tęsis.
Dėmesį atkreipia stoties išėjimų parduotuvių, kurias supa gyvenamieji ir biurų kvartalai, vertė.
Ekspertai teigia, kad nepaprastai padidėjo parduotuvių, esančių aplink stotį, vertė, o aplinkui yra gyvenamieji ir biurų kvartalai.
Tyrime Kadıköynekilnojamojo turto, turinčio parduotuvės / parduotuvės kvalifikaciją, esančio Göztepe metro stoties išėjime, platus 25–200 m² ploto, nukreiptas į greitkelį E5 ir šalia esančias gatves; Nors vieneto pardavimo vertė iki metro atidarymo buvo 4.000 16.000–50 6.000 TL / m²; Šiandien nustatyta, kad jis parduodamas daugiau nei 24.000 XNUMX–XNUMX XNUMX TL / kvadratiniam metrui, o tai padidėja maždaug XNUMX%.
Nekilnojamojo turto, kurio plotas yra 25–750 m², vieneto pardavimo vertė, esanti prie išvažiavimo iš Kozyatağı metro stoties, kuri tapo vienu iš svarbiausių Anatolijos pusės prekybos centrų, kur yra prekybos centrai ir biurų kvartalai. prieš atidarant metro, vieneto pardavimo vertė yra 3.500 11.000–43 55 TL. Kai jis yra / m²; Šiais laikais pastebima, kad jis parduodamas virš 5.000 17.000–25 50 TL / m² ir padidėja maždaug 130–750%. Ekspertai teigia, kad be parduotuvių, kurių regione yra nedidelis XNUMX–XNUMX m² plotas, taip pat siūlomos parduoti XNUMX–XNUMX m² ploto parduotuvės, esančios naujai pastatytų aikštių pirmame aukšte. paprastai parduodami / nuomojami verslo įmonėms.
Tyrimo metu parduotuvės / parduotuvės, esančios plataus 30–400 m² ploto, esančių prie išėjimo iš Bostancı metro stoties, kurioje yra gyvenamieji ir biurų kvartalai bei pramonės objektai, vieneto pardavimo vertė siekė 2.000 7.000. -43 50 TL / m² prieš atidarant metro; Šiuo metu pastebima, kad jis parduodamas virš 3.000 10.000–30 70 TL / m², o padidėjimas siekia maždaug 170–400%. Ekspertai teigia, kad XNUMX–XNUMX m² ploto nekilnojamieji dvarai regione paprastai yra parduotuvių pavidalo, o tarpinio ir „Bodrum“ aukštų parduotuvių, kurių plotas yra XNUMX–XNUMX m², siūloma įsigyti. pardavimas kaip restoranai ar parduotuvės.
Kaip vieta KadıköyStoties išėjimų parduotuvės vertingesnės
Vienas ryškiausių tyrimo veiksnių yra vieta. Kadıköykad parduotuvės stoties išėjimuose arčiau yra vertingesnės. To pavyzdys pateiktas tyrime su tyrimais aplink Maltepe ir Küçükyalı stotis.
Atlikus tyrimus aplink Maltepe ir Küçükyalı stotis, esančias Maltepe rajono ribose, parduotuvės / parduotuvės tinkamo nekilnojamojo turto, kurio plotas yra 15-1.100, 1.900 m², vieneto pardavimo vertė buvo 5.500-32 45 TL / m² prieš atidarant metro; Šiandien nustatyta, kad jis parduodamas virš 2.500 8.000–XNUMX XNUMX TL / m², o padidėjimas yra maždaug XNUMX–XNUMX%. Ekspertai kaip vieta KadıköyJis pabrėžia, kad parduotuvės Küçükyalı stoties išėjime, kuris yra arčiau, yra vertingesnės nei parduotuvės išėjimo iš Maltepe stoties.
„Kartal“ dar nepasiekė laukiamo kilimo dėl sunkumų, kylančių dėl zonavimo padėties.
Ekspertai Kadıköy-Kartalas teigia, kad Kartale, kuris yra paskutinė metro linijos stotelė, numatomas nekilnojamojo turto sektoriaus kilimas apskritai nepasiekė numatyto lygio dėl problemų, kurias sukelia zonavimo situacija. Ekspertai teigia, kad kvalifikuotų biurų aikštelių skaičius ir statyba regione yra ribota, o 50–500 m² ploto parduotuvės / parduotuvės tinkamo nekilnojamojo turto vieneto pardavimo vertė siekė 1.600 4.000–25 50 TL / m² prieš atidarant metro; Jis teigia, kad šiandien jis parduodamas virš 2.000 6.000–XNUMX XNUMX TL / m², o tai padidėja maždaug XNUMX–XNUMX%.
Būkite pirmas, kuris komentuoja