İZBAN sudaro nekilnojamojo turto kainas Torbalje

„İZBAN“ linija pakėlė nekilnojamojo turto kainas Torbalyje: Remiantis naujausiais EVA Gayrimenkul Değerleme atliktais tyrimais, Torbalı, esanti tarp 8 didžiausių Izmiro rajonų ir žinoma kaip didžiausias miesto pramonės centras, padidėjo, o būsto plėtra išaugo 15–20 proc. Nustatyta, kad pastebėtas padidėjimas.
„EVA Real Estate Appraisal Company“, kuri sako, kad „Torbalı“ yra prijungtas prie İzmir 45 km ilgio dvigubo bėgių kelio, jo susisiekimas su greitkeliais, netoli Adnan Menderes oro uosto ir Egėjo jūros zonos yra svarbiausias ir didelis pramoninis centras İzmir. Izmiro filialo regioninis vadovas Filiz Akkaya; „Šie transportavimo privalumai padėjo rajonui tikrai svarbią vietą. Alfemo, Merinos, JTI ir Torbali gamyklos. Tukaş, Opel, Chevrolet, Dr Oetker ir Philsa taip pat persikėlė į centrą. Rajone taip pat yra 2 OIZ regionai, įskaitant šiuo metu veikiančią „Pancar OIZ“ ir „Torbalı OIZ“, kur artimiausioje ateityje numatoma pradėti veikti. Galiausiai, pradėjus 2011 darbus, siekiant išplėsti Menderes-Aliağa İZBAN liniją į Torbalį, regionas pradėjo kilti ne tik pramonėje, bet ir nekilnojamojo turto srityje. Pastaruoju metu regione didėjo būsto plėtra ir nekilnojamojo turto kainos.
İZBAN tarpmiestinė linija padidino kvadratinių metrų kainas rajono centre
Akkaya teigė, kad būsto fondas Torbalio rajone dažniausiai būna Fevzi Çakmak kaimynystėje ir rajono centre, o šių pastatų statiniai paprastai yra 4-5 aukštų apartamentai. İZ Tai, kad İZBAN artimųjų linija, kuri pradėjo veikti 2011 ir netrukus pradės veikti, atvyks į Torbalı rajono centrą, padidino m2 vieneto kainas, ypač rajono centre neseniai “.
Akkaya nurodė, kad 2012 rajone naujai pastatytų gyvenamųjų patalpų „2-950TL / m1.100“ lygiuose ir 2-750TL / m950 lygių senųjų namų rajono centre vienetai m2 kainos; „Šie skaičiai išaugo iki 2013-1.100TL / m1.250 lygių naujai pastatytiems butams 2 ir 850-1.000TL / m2 seniems namams. „2014“ naujose patalpose vertės padidėjo iki 1.100-1.500TL lygio. Kaip jau buvo minėta, artimiausioje ateityje užsakomas İZBAN priemiestis turės didelį poveikį šiam kainų augimui. “
Kainų kilimas Fevzi Çakmak kaimynystėje
Akkaya pareiškė, kad viena iš labiausiai vertinamų sričių po rajono centro yra Fevzi Çakmak kaimynystė, o 2012-900 TL / m1.100 kainos naujai pastatytuose 2 namuose šiame regione yra lyginamos su 2013-1.000TL / m1.100 lygiu 2 ir 2014 1.100. pasiekė. 1.250-2 TL / m2012 2 metų 750-900 TL / m2 lygių padidėjęs 2013-850 TL / m1.00 kainos padidėjo, pažymėjo jis.
Akkaya, rajonas yra vertinamas daugiau nei individualus ir senas būsto fondas regione, Kuşçuburun, Pamukyazı, Subaşı ir aplinkinėse apylinkėse.
Rajono pramoninėse zonose yra zonavimo problemų
Akkaya teigia, kad rajono pramoninėse zonose yra zonavimo problemų. M Nors 2 metais runkelių OIZ vieneto m2013 vieneto vertės buvo 2-100TL, 120 2014 ketvirtyje padidėjo iki 2 TL lygio. 157,50. Ketvirtį OIZ valdyme nustatyta pinigų pardavimo m3 vieneto vertė padidėjo iki 2TL.
M2 vieneto vertės skiriasi tarp 60TL ir 100TL priklausomai nuo pramoninių zonų, esančių Pancar kelio, kur patiriamos dalinės plėtros problemos. M2 vieneto kainos gretimose žemės ūkio vietovėse yra aplink 30TL / m2. Netoli Kuşçuburun kaimynystės, kuriai būdingos panašios problemos, pastebėtos runkelių keliuose, „2013“ vieneto m100-110TL kainos 2 padidėjo iki 2014-110 TL.
Nors m2 vieneto vertės skiriasi tarp 100-150TL pagal zonavimo sąlygas ir vietą visame regione, kuris apibrėžiamas kaip Torbalı kaimynystė, šie skaičiai eina iki 250TL netoli pagrindinio kelio. „Torbalı OSB“, kuri dar nepradėjo savo veiklos, dar neaišku, ar dar nėra kvadratinių metrų vienetų.
M2 vieneto vertės yra aplink 60-70TL Subaşı kaimynystėje, kuri yra dar vienas regionas, kuriame matoma pramoninė statyba, o skaičiai ant pagrindinio kelio pakyla iki 100TL / m2 lygio. “
Žemės ūkio vietovėse, kuriose yra derlingų dirvožemių, kvadratinių metrų vieneto vertės yra didelės.
Galiausiai Akkaya kalbėjo apie regiono žemės ūkio teritorijas; „Tarım“ „Torbalı“ rajone žemės ūkio veikla vykdoma maždaug 32.000 ha plote. Kadangi apskrityje apskritai žemės ūkyje yra derlingų dirvožemių, kvadratinių metrų vieneto vertės yra didelės. Laukuose, kurie yra nutolę nuo centro, bet žemės struktūra yra lygi ir keliai turi kelio fasadus, vertės yra 8-10TL / m2 lygiuose. Vertybės padidėja iki 10-15TL / m2 lygių, kai jos artėja prie greitkelio ir centro panašiose žemėse. Pastebima, kad šios vertės yra 3-5TL / m2 lygiu šlaituose ir tolimuose regionuose, kurie yra mažiau pageidaujami žemės ūkio veiklos požiūriu. “