Mega projektai Stambule skrido būsto ir žemės kainos

Mega projektai Stambule smarkiai padidino būsto ir žemės kainas: dėl miesto pertvarkos bendra nekilnojamojo turto vertė Stambule pasiekė 1.5 trilijono lirų.
2013 metais planuojami Turkijos plėtros mega projektai, tokie kaip Stambulo kanalas, Stambulo 3-asis oro uostas, Yavuz Sultan Selim tiltas, Eurazijos tunelis ir Marmaray, kurie yra baigti arba vykdomi, Stambulei suteikia pridėtinės vertės. Paskaičiuota, kad bendra nekilnojamojo turto vertė Stambule per pastaruosius 3 metus padvigubėjo ir siekė iki 1.5 trilijono lirų, prisidėjus urbanistinei pertvarkai ir mega projektams.
200 TŪKSTANTŲ NAUJŲ NAMŲ
Remax Turkijos operacijų direktorius Gökhanas Karahanas teigė, kad nors bendra nekilnojamojo turto kainų vertė Stambule, neįskaitant dvarų prie Bosforo sąsiaurio, 2013 m. buvo maždaug 665.6 milijardo TL, 2016 m. ji padidėjo iki 1 trilijono 139.2 milijardo TL dėl vietų, kuriose yra mega projektai praeina ir miesto transformacijos efektas.
Remiantis Gökhano Karahano pateikta informacija, skirtumas buvo 3 milijardai 473 milijonų lirų per 600 metus. Nors 2013 m. Stambule buvo 3 milijonai 100 tūkstančių namų, 200 tūkstančių namų prie jų buvo pridėta miesto pertvarka. Tačiau realų kainų augimą lėmė mega projektai, o ne naujai pristatyti 300 tūkst. Į vertės padidėjimo skaičiavimą įtraukus žemes, Stambulo vertė siekė 1.5 trilijono lirų, tai yra 505 milijardus dolerių.
KAINŲ DIDĖJIMO PRIEŽASTYS
Teigdamas, kad nekilnojamojo turto kainos Stambule nuo 2013 m. iki 2016 m. dėl megaprojektų poveikio išaugo 71 proc., Gökhanas Karahanas sakė: „Be didelių projektų statybos, kainų augimą lėmė ir padidėjusios susisiekimo galimybės bei miesto transformacija. Trejų metų nekilnojamojo turto augimo tempas Silivri mieste buvo 91 proc. Pagrindinė to priežastis – šiame regione bus pastatytas Stambulo kanalas. Kadıköy"Padidėjimas" yra 92 proc. To priežastis yra miesto transformacija", - sakė jis.
ATAŞEHİR FLYED
Tuo tarpu nekilnojamojo turto kainos Atašehire per trejus metus pabrango 102 proc. Įrodyta, kad svarbiausia to priežastis – firminių rezidencijų koncentracija šiame rajone. Firminiai būsto projektai, kurie jų savininkams neša daug pelno, per pastaruosius trejus metus Stambule uždirbo 102 proc.
YAVUZ SULTAN SELIM ATGAIVINĖ
„Remax for Star“ atlikto tyrimo duomenimis, būsto kainos Sultangazyje, esančiame Yavuz Sulton Selimo tilto trasoje, per 3 metus išaugo 73 proc., o šalia tilto esančiame Bašakšehire nekilnojamojo turto kainos išaugo 88 proc. . 85 procentais išaugo ir nekilnojamojo turto kaina Büyükçekmece, kur yra tilto jungiamasis kelias. Dar vienas „Mega“ projektas – Maltepės aikštė – taip pat lėmė, kad nekilnojamojo turto kainos rajone smarkiai išaugo. Maltepėje 3 metų padidėjimo suma siekė 96 procentus. Yenikapı aikštės projektas turėjo tokį patį poveikį Fatih mieste. Per 3 metus Fatih nekilnojamojo turto vertės padidėjimas pasiekė rekordą – 97 proc.
Žemės kainos UÇTU
Regionuose, kuriuose vykdomi megaprojektai, žemės kainos gerokai aplenkė nekilnojamojo turto augimą. Žemės kainos Eyüp, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer ir Beykoz, kur eina 3-iojo tilto Yavuz Sultan Selim maršrutas, padidėjo 3-4 kartus. Žemės sklypas regione, kuris 2009 m. buvo vertas 500 Lt už vieną kartą, 2013 m. pabrango iki 10 tūkst. Lt, o šiandien – iki 50-60 tūkst. Žemės ekspertai konstatavo, kad teritorijose, kuriose yra megaprojektai, žemių vertė siekia 400 mlrd. Lt, o kainos konkuruoja su Levento žemėmis.