Atidėtos Naujojo Turkijos prievolių kodekso nuostatos dėl darbo vietų nuomos su stogais ar be stogų sutarčių, kurių nuomininkai yra prekybininkai ar juridiniai asmenys, įsigalioja 01.07.2020-XNUMX-XNUMX. Medžioklė. Burcu Kırçıl teigė, kad būtų naudinga peržiūrėti darbo vietos nuomos sutartis.
1 m. liepos 2012 d. įsigaliojusio Naujojo Turkijos prievolių kodekso nuostatas dėl darbo vietų nuomos su stogais ar be stogų, kurių nuomininkai yra prekybininkai ar juridiniai asmenys, įstatymo leidėjas įstatyme Nr. 6353 atidėjo aštuoneriems metams. Teigdamas, kad atidėtos nuostatos įsigalios 01.07.2020-01.07.2020-XNUMX, advokatų kontoros Kırçıl įkūrėjas ir vadovas Atty. Burcu Kırçıl teigė, kad būtų naudinga peržiūrėti darbo vietos nuomos sutartis, kuriose nuomininkas yra prekybininkas ar juridinis asmuo iki XNUMX-XNUMX-XNUMX.
Advokatas paaiškino, kad kadangi naujieji reglamentai dar neįsigalioję, iki šio laikotarpio darboviečių nuomos sutarties santykiai iš esmės buvo tvarkomi sutarčių laisvės ir Aukščiausiojo Teismo jurisprudencijos rėmuose. Burcu Kırçıl teigė, kad naujojo Turkijos įsipareigojimų kodekso taisyklės galios nuo 1 m. liepos 2020 d. Medžioklė. Burcu Kırçıl paaiškino, kokį poveikį darbo vietos nuomos sutarčių įsigaliojimo atidėtos sąlygos gali turėti taip:
Koks bus poveikis?
- Nuomos santykių perleidimas: Pagal 1 straipsnį, įsigaliojusį nuo 2020 m. liepos 323 d., darbo vietų nuomos sutartyse nuomininkas negalės perleisti nuomos santykių trečiajam asmeniui be raštiško nuomotojo sutikimo. Kita vertus, nuomotojas neturės pateisinamos priežasties negalės atmesti perleidimo prašymo, tačiau sutartį perleidęs nuomininkas bus laikomas solidariai atsakingas su perėmėju už skolas, atsiradusias dėl sutarties pažeidimo. nuomos sutartis dvejiems metams.
- Išnuomoto turto grąžinimas nepasibaigus sutarčiai: įsigaliosiantis 325 straipsnis numato, kad nuomininkui grąžinus išnuomotą turtą nepasibaigus sutarties terminui arba nesilaikant įstatyme nustatytų nutraukimo terminų, jo skolos išieškomos. iš nuomos sutarties kylantis veiksmas tęsis protingą laikotarpį, per kurį išnuomotą turtą bus galima išsinuomoti panašiomis sąlygomis.
- Neeilinė nutraukimo teisė: Įsigaliojusi 331 straipsnio nuostata; Esant priežastims, dėl kurių sutarties vykdymas jam pačiam tampa nepakeliamas, vienai iš šalių atsirado galimybė nutraukti nuomos sutartį nepasibaigus jos terminui, su sąlyga, kad ji kitai sumokės kompensaciją. nesuteikia teisės nedelsiant nutraukti. Žalos atlyginimas neeilinio nutraukimo atveju bus nustatytas teisėjo nuožiūra.
- Draudimas sudaryti susietas sutartis: Praktikoje matyti, kad nuomotojas, siekdamas sudaryti ar išlaikyti nuomos sutartį, uždeda nuomininkui skolą, kuri neduos nuomininkui jokios naudos. Tokiais atvejais atitinkamas straipsnis apsaugo nuomininką, kuris yra silpnas sutartyje ir mano, kad nuomotojo nustatyta susijusi sutartis, dėl kurios nuomininkui atsiranda ypatinga pareiga, negalioja, tačiau išlaiko nuomos santykius. iš nuomininko, šio straipsnio pritaikyti nebus galima.
- Nuomininko užtikrinimas: Pagal 1 straipsnį, kuris įsigalios nuo liepos 342 d., nuomotojas galės reikalauti ne daugiau kaip trijų mėnesių nuomos dydžio užstato (depozito). Be to, įsigaliojus naujam straipsniui, nebeliks praktikos užstatą mokėti tiesiogiai nuomotojui. Šalims susitarus užstatą sumokėti grynaisiais pinigais, nuomininkas pinigus įneš į terminuotą kaupiamąją sąskaitą, jeigu jie nebus paimti be nuomotojo sutikimo. Jei užstatas sumokamas apyvartiniais instrumentais, atitinkamas apyvartines priemones nuomininkas tokiomis pačiomis sąlygomis įneš į banką.
- Draudimas daryti pakeitimus nuomininko atžvilgiu: įsigaliojus naujam reglamentui, buvo nustatyta, kad nuomininko atžvilgiu nuomos sutartyse negali būti daromi jokie pakeitimai, išskyrus nuomos kainos nustatymą. Šiuo straipsniu nuomininkas, kuris laikomas silpnąja sutarties šalimi, yra skirtas apsaugoti nuo nuomotojo.
- Nuomos kainos nustatymas: įsigalioti 344 str.; Juo įvedamas nuomos mokesčio nustatymo reglamentavimas. Kadangi iki Turkijos prievolių kodekso nebuvo reglamentuotas nuomos mokesčio nustatymas, tai praktikoje šis klausimas sukėlė daug ginčų. atnaujintus nuomos laikotarpius, nuomos mokestį nustato teisėjas. Jei susitarimas buvo sudarytas, jo galiojimas priklauso nuo praėjusių metų GKI didinimo normos neviršijamo.Nepriklausomai nuo to, ar yra susitarta dėl sutarčių, trunkančių ilgiau nei penkerius metus, ar atnaujinamoms kas penkerius metus, taikomas naujas nuomos mokestis. po penkerių metų priklauso nuo PSI didėjimo tempo, nuomojamo turto būklės ir palyginamo nuomos mokesčio, kurį nustatys teisėjas pagal teisingumą, atsižvelgdamas į išlaidas.
- Draudimas reguliuoti nuomininko atžvilgiu: įsigaliosiantis 346 straipsnis numato, kad nuomininkui negali būti nustatyta jokia kita mokėjimo prievolė, išskyrus nuomos mokestį ir papildomas išlaidas, tokias kaip valymo ir priežiūros išlaidos, o ypač susitarimai, kuriuose nurodyta, kad jei Nuomos mokestis nesumokamas laiku, bus sumokėta netesyba arba vėlesni nuomos mokesčiai bus negaliojantys.
- Ieškinio priežasčių ribojimas: 1 straipsnis, įsigaliosiantis 2020-354-XNUMX, reglamentuoja, kad nuostatos dėl nuomos sutarties nutraukimo ginčo teisenos tvarka nebus keičiamos nuomininko nenaudai. Šiuo straipsniu negalima iškeldinti nuomininko dėl kitų nei įstatyme nurodytų priežasčių, blokuojama galimybė pagal sutartį paįvairinti iškeldinimo priežastis. Šio reglamento tikslas kyla iš idėjos apsaugoti nuomininką.
Apibendrinant; Turkijos prievolių kodekso nuostatos, kurias trumpai paminėjome savo straipsnyje, dėl darbo vietų nuomos sutarčių, kurių nuomininkai yra prekybininkai ar juridiniai asmenys, įsigalios 01.07.2020-XNUMX-XNUMX, nebent bus naujas atidėjimas. Tikėtina, kad atitinkami straipsniai sukels ginčų praktikoje, nes riboja sutarčių laisvę ir kai kuriais atvejais užkerta kelią nusistovėjusiai Aukščiausiojo Teismo praktikai. Dėl šios priežasties itin svarbu, kad šalys, kurios bus darbo vietos nuomos sutarties šalys, derybų procesą vykdytų pagal įsigaliojusias naujas nuostatas.
Medžioklė. Kas yra Burcu Kırçıl?
Medžioklė. Burcu KIRÇIL savo profesinę veiklą pradėjo 2002 m., Kai baigė Ankaros universiteto Teisės fakultetą. Remdamasis savo praktine patirtimi, Av. 2007 m. „Kırçıl“ buvo leista individualiai įregistruoti „callact“ yra skambučių centro įmonė, nustatant atvejį, kai Turkijos pagrindiniai bankai ir klientai veikia daugelyje skirtingų sričių, įskaitant įmones, tarnauja patarimų ir vykdymo srityse. Be savo teisininko profesijos, kurią jis tęsia daugiau nei 2015 metų, jis taip pat veikia kaip „specialusis tarpininkas“.
Būkite pirmas, kuris komentuoja