Kai nuspręsite įsigyti namą, atliksite daug tyrimų apie aptariamą namą, apsvarstykite keletą veiksnių, kol būsite tikri dėl savo sprendimo. Jei norite įsigyti namą naudodamiesi hipotekos paskola, bankai taip pat turėtų atlikti tyrimą, pagrįstą tam tikrais kriterijais. Remiantis tyrimo rezultatais, priimamas sprendimas suteikti jums hipotekos paskolą ar ne, norint nusipirkti atitinkamą namą. Na, kokie yra veiksniai, dėl kurių šis sprendimas kartkartėmis būna neigiamas? Kaip norėtumėte peržiūrėti toliau pateiktus veiksnius, kad jūsų hipotekos paraiška nesukeltų neigiamų rezultatų?
Kas yra būsto paskola?
Būsto paskola yra tam tikra paskola, suteikiama realiems asmenims ir naudojama būsto pirkimui finansuoti. Nuo 2007 m. Visos būsto paskolos vertinamos pagal hipoteką. Taigi hipotekos paskolą įmanoma gauti mažų mėnesinių įmokų sumų ir plačių sąlygų rėmuose.
Kokiais atvejais jūsų būsto paskolos paraiška nepatvirtinta?
Norint gauti būsto paskolą, jūsų finansinė padėtis ir perkamas namas turi atitikti tam tikrus kriterijus. Taigi, kokios yra šios sąlygos? Pažvelkime į šiuos kriterijus atidžiau.
Nekilnojamasis turtas
Visų pirma, nekilnojamasis turtas, kurį norite įsigyti, turi turėti nuosavybės teisę, tai yra, tai turi būti aktas, o akto dokumente esantis turtas turi būti „gyvenamoji vieta / būstas“.
vieta
Nekilnojamasis turtas dėl jo vietos turi būti šalia savivaldybės.
Statybos lygis
Norint, kad nekilnojamasis daiktas būtų kredituojamas, išleistoje vertinimo ataskaitoje turi būti ne mažiau kaip 75 proc.
Klaidinga informacija
Kreipiantis dėl būsto paskolos, atitinkamo banko atsiųstas ekspertas apžiūri namą, kurį norite įsigyti. Jei pardavėjas jums nepateikė pakankamai informacijos apie namą arba neteisingai informavo, jūsų paraiška gali būti atmesta dėl neigiamo įvertinimo eksperto išvadoje. Šiame etape bus naudinga jūsų pirkimo sprendimui gauti informacijos iš pardavėjo apie tai, ar turtas buvo atnaujintas, ar tai prieštarauja architektūros projektui, ar ribojančioms teisėms, tokioms kaip hipoteka, sprendimas dėl griovimo, ar panašiems įrašams apie turtą.
Aktų perdavimas
Neįmanoma panaudoti būsto paskolos namui, kurio poelgį perėmėte anksčiau. Dėl šios priežasties hipotekos paskolos paraiškos turi būti pateikiamos prieš perleidžiant nuosavybės teisę.
Dovanų būstas
Dėl teisinių apribojimų namų, kuriuos reikia įsigyti su kreditu, nuosavybės teisė turi būti įregistruota paskolą naudojančio asmens vardu. Kitaip tariant, paskolų dovanų namams pratęsti negalima.
Kredito reitingas
Tai yra taškinė vertė, kurioje pateikiama informacija apie jūsų kredito reitingą, mokumą ir įpročius. Dėl žemo kredito reitingo jūsų hipotekos paskolos paraiška gali būti atmesta.
Pajamų statusas
Būsto paskola yra paskolos rūšis, kuri naudojama didesnėmis sumomis, palyginti su vartojimo paskolomis. Dėl šios priežasties jūsų pajamos taip pat yra lemiamas teigiamo jūsų paraiškos rezultato kriterijus. Jūsų paraiška gali būti laikoma neigiama, jei paskolos prašymai viršija mokumą.
Būkite pirmas, kuris komentuoja