Namų nuosavybė gali būti priskiriama prie svarbiausių sprendimų, kuriuos žmogus priims per savo gyvenimą. Dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant užbaigtą ar naudotą namą pagal modelį, skiriasi atsižvelgiant į poreikius ir lūkesčius. Tie, kurie žino darbo gudrybes, gali pasirašyti be rūpesčių tiek priimdami sprendimą dėl pirkimo, tiek persikeldami į naują namą. Parduodamas butas Galite išklausyti mūsų pasiūlymus, kad neprarastumėte laiko rinkdamiesi ir pasiektumėte tiksliausią rezultatą neišeikvodami savo energijos.
Kaip išsirinkti namą?
Pradedant ieškoti namo, pirmiausia reikia teisingai nustatyti biudžetą. Tai yra tinkama pradžia iš anksto pasirinkti parduodamo būsto variantus, įvertinant esamas santaupas, nuolatines pajamas ir alternatyvius paskolų pasiūlymus. Greitam išankstiniam įvertinimui;
- namo vieta
- dydis, priekis
- Pastato savybės, žemės būklė, atsparumas žemės drebėjimams
- Transporto alternatyvos, socialinė aplinka
- Grindų vieta
- Agento patikimumas
klausimai turėtų būti kruopščiai apsvarstyti. Vertinimo kriterijus galima išplėsti atsižvelgiant į poreikius ir lūkesčius. Būtinai reikia ištirti, ar namas tinkamas paskolinti. Pasirinkus tinkamą parduodamą namą, darbo pradžioje galima išvengti galimo laiko ir finansinės rizikos praradimo. Norint suprasti, ar perkamas namas yra tinkamas kreditui, reikėtų atidžiai ištirti šiuos dalykus:
- Kondominiumas arba nuosavybės statusas
- Namas baigtas statyti pagal projektą
- Namo, kaip „gyvenamojo“, atsiradimas akte
- Akcininkai dalijasi sklandžiai
Reikėtų išsamiai palyginti namo kainą ir jo rinkos vertę. Parduodamo namo kaina turėtų atitikti lygiaverčių namų, esančių šalia, vertes. Palyginus panašią vietą, dydį ir interjero ypatybes, galima nustatyti norimos namo figūros patikimumą. Pavyzdžiui, Izmiras Karşıyakabutas parduodamas Idėją apie kainas galite sužinoti išnagrinėję „Flatfy“ skelbimus iš įvairių šaltinių. „Nusidėvėjimo laikotarpis“, vadinamas investicijų grąža su nuoma, taip pat atskleidžia tikrąją perkamo namo vertę. Patikrinkite, ar namuose yra hipoteka ar areštas. Uždaryto būsto negalima įsigyti nei su paskola, nei be jos. Hipoteka turi būti priimta norint įvykdyti įkeisto namo akto sandorius. Jei norite nusipirkti namą, kurio kreditai yra nuolatiniai, nuo pat pradžių reikėtų apskaičiuoti visą galimą riziką. Reikėtų atidžiai apsvarstyti namo vietą, transporto alternatyvas ir socialinę aplinką. Transporto galimybės yra klausimas, į kurį ypač turėtų atsižvelgti tie, kurie nori įsigyti parduodamus butus didmiesčiuose. Be indėlio į būsimą namo vertę, jis taip pat turi tiesioginę įtaką gyvenimo komfortui. Centrinė vieta ir turtingos transporto galimybės yra svarbiausi kriterijai, taupantys laiką. Vertinant transporto galimybes, reikėtų atsižvelgti ir į namų artumą švietimo įstaigoms, ligoninėms, prekybos centrams ar parkams.
Reikėtų ištirti buto išplanavimą ir kaimynystės santykius. Buto išplanavimas formuoja valdymą bendro naudojimo patalpose. Naujoviškas valdymo metodas teigiamai prisideda prie gyvenimo kokybės. Kita vertus, kaimynystės santykiai palengvina prisitaikymą prie pageidaujamų darbo namuose sąlygų, ypač šiandien. Šiame etape prieš priimant sprendimą dėl namo pirkimo bus naudinga pasikalbėti su kaimynais. Jei perkamame name yra nuomininkas, reikia įvertinti sutarties sąlygas. Jei name, kurį ketinate įsigyti, gyvena nuomininkas, sutarties sąlygos turėtų būti įvertintos eksperto, kad neskaudėtų galvos ir būtų išvengta konfliktų su nuomininku.
Svarstytinos detalės
Pirkdami būstą, dauguma iš mūsų daugiausia dėmesio skiria kainoms ir mokėjimo galimybėms. Procese, kuriame gyvybinė rizika nustumiama į antrą planą, reikia išnagrinėti kiekvieną detalę nuo žemės drebėjimo saugumo iki būsto, nuo medžiagų kokybės iki izoliacijos.
Kokios yra grindų servituto ir atsiskaitymo sąlygos? Namo tapatybės kortele laikomas grindų servitutas parodo, kuris aukštas ir koks butas jums priklauso. Baigus statybas, jam išduodamas atsiskaitymo pažymėjimas. Pastatuose, kurie neturi leidimo gyventi, už elektros energijos ir vandens abonementus, kurie yra būtini pradedant gyvenimą po įsigijimo, bus skaičiuojami pramonės naudojimo duomenys.
Ar svarbus skirtumas tarp grynojo ir bendrojo kvadratinių metrų? Svarbiausias klausimas, nuviliantis namų savininkus, yra skirtumas tarp grynojo ir bendrojo kvadratinių metrų. Nereikia pamiršti, kad yra projektų, kuriuose šis skirtumas siekia 50 proc.
Atkreipkite dėmesį į izoliaciją! Pastatų apsaugos nuo gaisro reglamentas taip pat įpareigoja įgyvendinti tam tikras garso, vandens ir šilumos izoliacijos taisykles. Nors namuose, projektuotuose pagal naujos kartos lūkesčius, vartotojų pasitenkinimas yra aukščiausias, nereikėtų pamiršti, kad šiltinimo problema senuose pastatuose vėliau gali sukelti rimtų išlaidų.
Nemokėkite rankomis! Nemokėjimas statybų bendrovei ar asmenims yra itin kritiška detalė, kurią turėtų žinoti norintys įsigyti namą. Reikėtų pasirūpinti, kad mokėjimų kvitai būtų saugomi per banką, o sutartys su statybos įmone sudaromos per notarą.
Nutraukite įmokas tiek, kiek už nuomą! Išlaidos, patirtos perkant namą pardavimui ir įsikuriant name, pasiekia rimtus skaičius. Taip pat būtina būti informuotam apie visose svetainėse galiojančius rinkliavų dydžius. Reikėtų pažymėti, kad svetainėse, kuriose yra daug galimybių pasirinkti socialines galimybes, skaičius yra didelis, taip pat tokios kampanijos kaip mokesčio nemokėjimas tam tikrą laiką būsto projektuose, kurie neseniai buvo įgyvendinti.
Kokia yra atsisakymo ir grąžinimo teisė? Galiojančia praktika, susijusia su teise atsisakyti vartotojo sprendimo, siekiama abipusiai apginti abiejų šalių teises. Vartotojai, kurie atsisako pirkti pasirinktą namą, turėtų išsamiai ištirti, kaip jie gali gauti savo pinigus pagal naujus reglamentus.
Žiūrint iš investuotojo perspektyvos
Kiekviena didžiųjų miestų raida teigiamai veikia būsto kainas. 2 + 1 tendencija, atkreipianti dėmesį į pirkimo pirmenybes tiek gyvenamosios vietos, tiek investavimo tikslais, leidžia vienu metu patenkinti skirtingus reikalavimus. Tai, kad naujų projektų kainos didėja daugiausia šiuose butuose, taip pat turi įtakos investuotojų pageidavimams. Svetainė, vonios kambarys ir virtuvė, kurios pridedamos prie 2 pakankamo dydžio kambarių, leidžia matyti įvairiausius poreikius. Nors tai priklauso nuo projekto, kai kuriuose 2 + 1 butuose naudojamos atviros virtuvės, o šie namai taip pat gali būti laikomi darbo vietomis. 1 + 0 arba 1 + 1 butų trūkumas kiekviename projekte verčia investuotojus, ieškančius mažų namų, pakeisti savo pasirinkimą į 2 + 1. Sparčiai besivystanti Stambulo sritis Parduodami butai Sancaktepe Galite rasti 2 + 1, kaip jūs ieškote. Prieš žengdami į naują savo ir artimųjų gyvenimą, galite pasidomėti temomis, į kurias turite atkreipti dėmesį pirkdami parduodamą namą, ir sugalvoti, kaip formuojasi investuotojų pageidavimai.
Pasaulinė nekilnojamojo turto paieškos sistema „Flatfy“ siūlo platų pasirinkimą žmonėms, ieškantiems nuomojamo ar parduodamo namo, ir periodiškai skelbia ataskaitas apie kainų pokyčius nekilnojamojo turto pramonėje. Šios „Flatfy“ bendrinamos ataskaitos apima periodinius svyravimus ir yra vadovas žmonėms, ieškantiems namų.
Būkite pirmas, kuris komentuoja