Norintiems investuoti savo santaupas, nuosavas būstas suteikia įvairių privalumų, tokių kaip vertės padidėjimas, pasyvios pajamos ir aukštas pragyvenimo lygis. Žinoma, norint pasinaudoti šiomis privilegijomis, būtina atkreipti dėmesį į kai kuriuos klausimus. Šiose priešakyje yra daugiabučio namo servituto ir daugiabučių namų nuosavybės sąvokos, kurios nurodytos nuosavybės dokumentuose.
Kas yra grindų servitutas?
Statybos servitutas yra nuosavybės teisės aktas, paimtas statant statinį ir išreiškiantis akcininkų nuosavybės teises. Šis nuosavybės teisės aktas sudarytas siekiant sudaryti sąlygas parduoti atskiras statomų pastatų dalis. Atitinkamai, akcininkų nuosavybės teisė nustatoma pagal nuosavybės dokumentuose esančią žemės dalį su daugiabučio namo servitutu.
Kas yra daugiabučio namo nuosavybė?
Daugiabučio namo nuosavybė yra nuosavybės teisės dokumentas, sukurtas gavus leidimą gyventi kiekvienai atskirai užbaigtų pastatų sekcijai. Todėl savarankiški daugiabučio namo vienetai, tokie kaip butai, parduotuvės ar sandėliai, įgyja nuosavą nuosavybės teisę.
Kuo skiriasi grindų servitutas ir daugiabučio namo nuosavybė?
Darbo kvalifikacija, išreiškianti teisę į nuosavybę, yra labai svarbi tarp dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant namą. Dėl šios priežasties, prieš investuojant į nekilnojamąjį turtą, pravartu žinoti, kuo skiriasi daugiabučio namo servitutas ir nuosavybės teise.
- Pagrindinis skirtumas tarp aukšto servituto ir daugiabučio namo nuosavybės yra naudojimo pažymėjimas. Nors leidimo gyventi pastatuose su aukšto servitutu nėra, šis leidimas yra viena iš svarbiausių sąlygų pereinant į daugiabučių namų nuosavybę.
- Statybos servitute nuosavybės teisė nurodyta žemės sklypo dalimi; tai yra, visiems butų savininkams pastate suteikiama žemės dalis nustatytame plote. Esant daugiabučio namo nuosavybei, žemės pobūdis pašalinamas, o nuosavybės teisės akte atskirų dalių pobūdis nurodomas kaip pastatas.
- Kadangi pastatas gali tapti daugiabučių namų bendrija tik baigus jo statybą, tai pašalinama rizika, kad jis bus pastatytas ne pagal jo projektą. Kita vertus, pastatuose su daugiabučio namo servitutu gali atsirasti projekto klaidų, kurios gali sutrukdyti pereiti į daugiabučio namo nuosavybę. Tai reiškia, kad imant būsto paskolą gali kilti problemų tvirtinimo etape.
- Nugriaunant pastatą su daugiabučio namo servitutu, akcininkams suteikiama teisė į nuosavybės dokumente nurodytą žemės dalį, o daugiabučio namo nuosavybės savininkai turi tiek pat, kiek jiems nuosavybės teise priklauso savarankiškos dalys rekonstrukcija.
Kaip įdiegti grindų servitutą?
Parduodant pastatus, kurių statyba dar nebaigta, iškyla klausimas, kaip padaryti grindų servitutą. Nes, norint nustatyti statybos servitutą nekilnojamajame daikte, turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos. Priešingu atveju savarankiškos sekcijos statomose konstrukcijose nebus parduodamos.
Aukšto servituto nustatymo sąlygos:
- Statybos žemėje neturi būti baigtos.
- Tam, kad pastatui būtų taikomas statybos servitutas, pastato sekcijos turi būti savarankiškos ir tinkamos naudoti atskirai. Taigi šie savarankiški vienetai, kurie turi savybę būti įregistruoti žemės registre kaip atskiras nekilnojamasis turtas, gali būti parduodami be problemų.
- Statybos servitutas nustatomas ne tam tikroms pastato dalims ir aukštams, o visoms dalims, kurias numatoma statyti pagal projektą kaip visumą.
- Nepriklausomai nuo to, ar tai būtų vienas, ar daugiau nei vienas akcininkas, daugiabučio namo servitutui nustatyti žemėje būtinas visų savininkų sutikimas.
Aukšto servitutui nustatyti reikalingi dokumentai:
- Nekilnojamojo daikto savininko asmens dokumentas,
- 4×6 cm nekilnojamojo daikto savininko paso nuotrauka,
- Architektūrinis projektas, kuriame atskirai parodyta pastato išorė, jo vidaus skyriai, atskiros sekcijos, pagrindinio pastato bendros patalpos ir kitos projekto detalės,
- Paraiškos projektas ir architektūrinio projekto erdvinis skaitmeninis pastato modelis, kurį turi sutvarkyti architektūrinį projektą tvirtinanti institucija,
- Tvarkymo plano dokumentas, nurodantis, kaip bus tvarkomas pastatas.
- sklypo planas, kuriame parodyta planuojamo pastato vieta gyvenamajame rajone,
- Užsakytas nepriklausomų sekcijų sąrašas, įskaitant jų dalis ir kvalifikaciją žemėje.
Visapusiškai parengus minėtus dokumentus, reikia kreiptis į savivaldybę, prie kurios prijungtas pastatas, parengiant prašymą dėl aukšto servituto taikymo. Šis prašymo teikimo procesas neapmokestinamas rinkliavomis ir mokesčiais, tačiau savivaldybėms mokamas apyvartinio fondo mokestis pagal kasmet nustatomą tarifą. Teigiamai įvertintos paraiškos tampa oficialios Nekilnojamojo turto registro skyriuje išduodamu aktu, baigiamas statybos servitutas.
Kada nustatomas grindų servitutas?
Kaip minėta aukščiau, aukšto servitutas nustatomas statinio statybos metu. Todėl pastatytuose pastatuose aukšto servituto nustatyti negalima.
Kaip grindų servitutas gali būti paverstas daugiabučio namo nuosavybe?
Nors ir viena, ir kita išreiškia nuosavybės teisę, norintys turėti būstą labiau paklausūs daugiabučių namų, kad nesusidurtų su situacijomis, kai nesuteikiama būsto paskola. Taigi, kaip statybos servitutas paverčiamas daugiabučių namų nuosavybe?
Perėjimo iš aukšto servituto į grindų nuosavybę sąlygos yra šios:
- Visų pirma, dalyje pastato negalima steigti daugiabučių namų. Tam būtinas visų savininkų, turinčių servituto teisę, pritarimas; Tačiau, nesutarus, šis ginčas gali būti išspręstas kreipiantis į teismą.
- Visiems savininkams priėmus bendrą sprendimą dėl perėjimo į daugiabučių namų nuosavybę, reikia gauti leidimą naudoti pastatą, kreipiantis į savivaldybę, kurioje yra pastatas.
- Jei pastatas buvo baigtas statyti pagal projektą, perėjimas prie daugiabučių namų gali būti baigtas sumokant tik apyvartinio fondo mokestį, atleidžiamą nuo rinkliavų ar mokesčių.
Būkite pirmas, kuris komentuoja