Nuomos sutartis, dar vadinama nuoma, yra sutartis, pagal kurią nuomotojas tam tikram laikui perduoda savo turtą nuomininkui. Nors nuomos sutartis gali atrodyti kaip paprastas dokumentas, iš tikrųjų tai yra šalių susitarimas, kuriame surašytos atitinkamo turto pareigos, ir ji tiesiogiai taikoma bet kokiame kilusiame ginče. Šia prasme tai iš tikrųjų labai svarbus klausimas. Svarbu, kad šiuo klausimu būtų informuoti visi, nepaisant nuomotojo ar nuomininko.
Kas yra nuomos sutartis?
Prieš pradedant atsakyti į dažniausiai užduodamus klausimus apie nuomos sutartį, „Kas yra nuomos sutartis? Pravartu paminėti temos detales. Turkijos prievolių kodekso 299 straipsnyje apibrėžta nuomos sutartis tam tikra prasme veikia kaip nuomotojo ir nuomininko ryšys nuo jos pasirašymo momento.
Nuomos sutartis yra oficialus dokumentas, dėl kurio susitaria nuomotojas ir nuomininkas, kuris nustato bendrąsias būsto sąlygas ir sąlygas. Kitaip tariant, šia prasme nuomos sutartis yra abi šalis įpareigojantis dokumentas. Dėl šios priežasties, kai ją reikia nutraukti, ji gali būti nutraukta tik abiejų šalių susitarimu. Ginčo atveju sprendimą nutraukti gali priimti tik teismas.
Kaip sudaryti nuomos sutartį?
Vienas iš dažniausiai vartotojų užduodamų klausimų yra „kaip sudaryti nuomos sutartį? yra klausimas. Nuomos sutartis iš esmės susideda iš trijų dalių – dalies dėl nuomininkui kartu su turtu pristatomos įrangos ir prekių bei dalies, kurioje yra bendrosios-specialiosios sąlygos. Nuomininkai šias dalis turi užpildyti įskaitomai ir visiškai.
Sutarties lape aiškiai nurodyta, kokia informacija kur bus rašoma. Tačiau jei nenorite suklysti šiuo klausimu, galite susipažinti su pilnais internete esančiais nuomos sutarties pavyzdžių versijomis. Taip pat šiuo klausimu galite kreiptis pagalbos iš savo nekilnojamojo turto agento. Sutartis, kurias galima sudaryti naudojant pavadėlio pavyzdžius, esančius raštinės reikmenyse ir internete, taip pat gali sudaryti nuomotojas arba jo atstovas.
Nuomos sutartis susideda iš 3 dalių;
- Informacija apie nuomą: dalis, kurioje yra nuomos informacija, yra sritis, kurioje yra nuomotojo adresas, kontaktinė informacija ir esamo turto tipas. Šioje skiltyje taip pat pateikiama tokia informacija kaip nuomos proceso pradžia ir pabaiga, atitinkamo turto nuomos kaina.
- Informacija apie armatūrą nuomojamame objekte: Tai apima atitinkamo turto šviestuvus, namuose esančius daiktus, pašto dėžutę ir abonementų skaitiklius. Turto raktas taip pat įtrauktas į nuomos sutarties įrangos skyrių.
- Bendrosios sąlygos: Į šį lauką įtraukiama atitinkamo turto savininko prašoma informacija, sąskaita, į kurią bus pervedamas nuomos mokestis, taip pat renovacija, kurią reikia atlikti atitinkamame turte.
Šių trijų straipsnių pakanka nuomininko ir savininko nuomos sutarčiai realizuoti. Parengus ir pasirašius nuomos sutartį, vienas atitinkamos sutarties egzempliorius lieka nuomininkui, kitas – savininkui. Tai, ką reikia žinoti apie nuomos sutartį, labai svarbu nuomotojams ir nuomininkams.
Kaip nutraukti nuomos sutartį?
Vienas iš svarbiausių klausimų svarstantiems apie būsto nuomą ar būsto nuomą – „Kaip nutraukti nuomos sutartį? yra klausimas. Nuomos sutarties nutraukimo sąlygas lemia ir tokia informacija kaip nuomos sutarties pradžios data, bendra nuomos kaina ir sutarties trukmė, kurios yra įtrauktos į nuomos sutartį ir privalomos abi šalis. Priklausomai nuo to, ar sutartis yra terminuota, ar neterminuota, nutraukimo procesas gali vykti įvairiais būdais.
Pagal atitinkamo įstatymo 6098 straipsnį, kurio numeris 347, terminuotos nuomos sutartys gali būti nutrauktos nuomininkui raštu įspėjus ne vėliau kaip prieš 15 dienų iki sutarties pabaigos. Nepranešus, nuomos sutartis pratęsiama 1 metams. Kita vertus, turto savininkas negali nutraukti sutarties pasibaigus atitinkamos sutarties galiojimui.
Kad turto savininkas galėtų nutraukti nuomos sutartį, atitinkami dokumentai turi būti užpildyti 10 metų. Kas 10 metus po 1 metų, kuris apibrėžiamas kaip pratęsimo laikotarpis, nuomotojas gali prašyti nuomininko palikti namą, įspėjęs likus 3 mėnesiams iki sutarties pabaigos. Jei ši sutartis yra neterminuota, nuomininkas visada gali nutraukti nuomos sutartį. Tokiu atveju nuomotojas turi palaukti 10 metų, kol pereis atitinkamą nuomos sutartį.
Nuomotojas gali nutraukti sutartį pareikšdamas ieškinį dėl priežasties, kilusios iš naujojo pirkėjo ar nuomininko. Be to, jei savininkas turi nekilnojamąjį turtą naudoti kaip gyvenamąją ar darbo vietą, jį rekonstruoti ar remontuoti, jis gali kreiptis į teismą dėl sutarties nutraukimo.
Kai kas nors kitas perka atitinkamą turtą, atitinkamo dokumento galiojimas gali būti nutrauktas net ir iškilus būtinybei naudotis nekilnojamuoju turtu. Naujasis turto savininkas privalo pranešti nuomininkui per 1 mėnesį nuo turto įsigijimo dienos. Be to, ji turi prašyti nutraukti ieškinį su ieškiniu, pareikštu praėjus 6 mėn.
Jeigu nuomininkas raštu pareiškė, kad iki tam tikros datos iškels namą, bet neatsikratė, nuomotojas gali kreiptis dėl priverstinio nuomos sutarties nutraukimo. Nuomininkui nesumokėjus nuomos mokesčio, nuomotojas gali reikalauti nutraukti nuomos sutartį pareikšdamas ieškinį.
Būkite pirmas, kuris komentuoja