Tie, kurie parduoda namą nepraėjus 5 metams nuo įsigijimo datos, norėdami sumokėti mažesnį nekilnojamojo turto vertės padidėjimo pelno mokestį, nuosavybės teisės akte gali nurodyti mažesnę būsto kainą. Pagal Pelno mokesčio įstatymo 80 straipsnį parduodantys savo būstą, išskyrus paveldėjimą ir dovanojimą, per 5 metus nuo įsigijimo datos privalo sumokėti nekilnojamojo turto vertės didinimo mokestį. Tie, kurie akte klaidingai nurodo savo namo pardavimo vertę, norėdami sumokėti mažiau mokesčių, gali susidurti su dideliais mokesčiais. Be nesumokėtų trūkstamų sumų, netinkamai deklaruojančių nuosavybės dokumentą, laukia didelės baudos.
Kreditų ir draudimo palyginimo platformos Accountkurdu.com turinio vadovas İbrahimas Çolakas teigė, kad maža nekilnojamojo turto pardavimo kaina kelia riziką tiek būsto savininkams, tiek potencialiems pirkėjams, ir teigė: už tai gresia ir didelės baudos. Po baudų, susijusių su pardavimo kainos per maža deklaravimu ir mažo nuosavybės teisės mokesčio sumokėjimu, nuosavybės dokumente pradėtos deklaruoti tikslesnės kainos. Ši situacija padidino nuosavybės dokumente nurodytų namų vertes. Tie, kurie pirkdami būstą rodo mažą vertę, kai parduoda būstą po 5 metų, parodo tikrąją vertę, atrodo, kad dėl pirkimo ir pardavimo skirtumo gavo didelį pelną. Tačiau dėl šio didelio pelno dauginamos ir sumokėtos mokesčių sumos. Kita vertus, potencialiems pirkėjams ateityje norint parduoti būstą gali tekti mokėti didesnį pajamų mokestį.
900% daugiau mokesčių
Pažymėdamas, kad pardavus namą, įsigytą pateikus melagingą deklaraciją, kitą laikotarpį, remiantis tikra deklaracija, namo savininkai gali prarasti daugiau nei 50 tūkst. Lt, İbrahim Çolakas sakė: „Namas, kuris deklaravo 2018 metų sausio mėnesį pirkto namo vertė – 350 tūkst.Lt.. Savininkui 200 metų sausio mėnesį pardavus namą, po 4 metų jam gali tekti sumokėti 2022 tūkst.Lt vertės padidėjimo mokestį, jei deklaruos. tąkart pasiekta reali vertė, kuri yra 900 tūkst. Tačiau jei perkant namą tikroji kaina būtų deklaruota 53 tūkst. Lt, būtų sumokėtas tik 350 tūkst. Lt nuosavybės teisės mokestis. Skirtumas yra beveik 6%. Norint išvengti tokių situacijų, būtina deklaruoti nuosavybės teisės mokestį virš namo įsigijimo kainos.
Mokėjimai bus atlikti 2023 dalimis 2 m.
İbrahim Çolakas, Accountkurdu.com turinio vadovas, teigė, kad deklaracija dėl šiemet parduoto turto turi būti pateikta iki 31 m. kovo 2023 d., ir sakė: „Dėl deklaracijos, kurią jie pateikė Mokesčių administracijai, jie galės mokėjimus atlikti 2023 lygiomis dalimis 2 m. kovo ir liepos mėn. Nustatant Nekilnojamojo turto vertės didinimo mokestį atsižvelgiama į realias pajamas. Skaičiuojant pagal infliaciją koreguojamą skirtumą tarp būsto pirkimo ir pardavimo vertės, randamos nuo infliacijos nepriklausomos gautos realios pajamos. Iš šių pajamų atimama kasmet skelbiama neapmokestinimo suma, nuosavybės teisės mokestis, sumokėtas pirkimo metu, ir iki būsto paskolos, jei ji buvo panaudota, sumokėtų palūkanų suma. Taigi yra „apmokestinamoji suma“. Šiai sumai taikomos mokesčių ribos. Mokėti galima mokesčių administracijos svetainėje arba mokesčių inspekcijoje.
Būkite pirmas, kuris komentuoja