Televizija ir socialinė žiniasklaida gali palengvinti nuosavybės plėtrą. Tačiau tai darbas, reikalaujantis aistros, atsidavimo ir daug kantrybės. Būti sėkmingam šioje srityje gali būti sunku. Tačiau jei turite darbui tinkamą asmenybę ir norą siekti savo svajonių, galite turėti galimybę pasiekti savo tikslus. Jei nuspręsite tapti nekilnojamojo turto vystytoju, turite apsupti save tinkamais žmonėmis ir planuoti kiekvieną savo kelionės žingsnį. Taip pat turėtumėte turėti tam tikros statybos ir viso proceso patirties. Štai mūsų geriausi patarimai, padėsiantys naujiems nekilnojamojo turto vystytojams siekti sėkmės.
Turite aiškią idėją, ką norite daryti
Prieš pasinerdami į bet kokį projektą, turėtumėte žinoti, kaip norite, kad projektas baigtųsi. Pavyzdžiui, nuo nulio Jūs turite nuspręsti, ar statyti namą, ar ne. Arba galite nusipirkti namą, jį atnaujinti, kad padidintumėte pelną, o tada susirasti tinkamą pirkėją. Taip pat turėtumėte nuspręsti, ką norite daryti, kai pastatas bus baigtas. Už vienkartines pajamas galite grąžinti namą į rinką ir parduoti. Kita vertus, galite jį išsinuomoti ir kas mėnesį uždirbti mažiau pajamų. Tačiau turėtumėte nepamiršti, kad būsto nuosavybė yra susijusi su kitomis pareigomis ir išlaidomis.
Sukurkite savo verslo planą
Kaip nekilnojamojo turto vystytojas, jūs iš esmės pradedate verslą. Kiekvienam verslo savininkui, norinčiam būti sėkmingam, reikalingas išsamus verslo planas. Taip pat turėtumėte ištirti rinką ir atlikti SSGG analizę, kad galėtumėte rasti savo vietą rinkoje. Verslo plane taip pat turėtų būti nurodyta, kaip finansuosite savo įmonę ir kas padės užbaigti kiekvieną projektą. Iš esmės turite apibrėžti, kaip veiks jūsų verslas ir kas bus susiję su valdymu, rinkodara ir pardavimu. Nepamirškite įtraukti finansinių prognozių, kurios padės jums stebėti, kaip sekasi jūsų verslui.
Vykdykite savo įsipareigojimus
Būdamas nekilnojamojo turto vystytoju, tenka daug pareigų. Tarkime, kad nuspręsite išsinuomoti pastatą, kuriame dirbate. Tokiu atveju reikia atlikti techninę priežiūrą ir būti pasiruošus padengti avarines išlaidas, jei kas nors nutiktų ne taip. Tačiau, kaip rangovas, jūs taip pat esate atsakingas už pastato konstrukciją ir kokybę, nesvarbu, ar pastatą nuomojatės, ar perkate. Pastato saugumui užtikrinti Sukurkite saugų Išbandykite statybininko garantijos draudimo galimybę iš tokių įmonių kaip . Tada jūs ir būsimi savininkai būsite apsaugoti nuo didelių konstrukcijų pažeidimų, kurie gali atsirasti per pirmuosius dešimt metų.
Apsupkite save puikia komanda
Nekilnojamojo turto plėtra nėra tai, ką galite lengvai atlikti patys. Jums visada reikės žmonių, kurie geriau nei jūs supranta kai kuriuos proceso aspektus, pagalbos. Štai kodėl taip svarbu apsupti save puikia tinkamų žmonių komanda. Tik tada galėsite sėkmingai užbaigti savo projektus ir pateikti savo klientams aukštos kokybės pastatus. Rinka gali būti labai konkurencinga, todėl turėtumėte užmegzti gerus santykius su kitais specialistais, kurie gali padėti jūsų verslui klestėti.
Nuspręskite, kaip finansuosite savo projektus
Jūsų projektų finansavimas problema yra svarbi nekilnojamojo turto vystytojo darbo dalis, ypač jei dar tik pradedate savo karjerą šioje pramonėje. Priklausomai nuo jūsų situacijos ir galutinio turto naudojimo, galite kreiptis dėl kelių rūšių paskolų ir hipotekos. Pavyzdžiui, jei tikitės gauti pinigų iš kito šaltinio, laikinoji paskola gali padėti finansuoti jūsų projektą. Paskola be užstato gali padėti įgyvendinti nedidelius projektus. Kita vertus, jei jums reikia didesnės sumos, paskola su užstatu gali būti jūsų problemos sprendimas. Kad ir kurį variantą pasirinktumėte, turite būti tikri, kad skolinsitės protingai ir nepateksite į finansines problemas.
Du kartus pagalvokite prieš pirkdami vystymo žemę
Ieškodami naujo nekilnojamojo turto plėtros projekto, turėtumėte gerai pagalvoti prieš įsigydami pastatą ar vystymo žemę. Jei norite maksimaliai padidinti galutinį pelną, pirmiausia turite įsigyti nekilnojamąjį turtą už gerą kainą. Taip pat turėtumėte vengti dirbti su daugiau projektų, nei galite atlikti tuo pačiu metu. Palaukite tinkamos progos, užuot pirkę paskubomis. Galų gale, jūsų galutinis laimėjimas priklausys ne tik nuo nuosavybės dizaino. Turėtumėte apsvarstyti vietovę ir tai, kaip toli ji yra nuo vietinių patogumų ir kitų vietų, kuriose jūsų idealus pirkėjas norėtų dažnai lankytis.
Žinokite, kam kuriate
Jūsų idealus pirkėjas Tai žinant, nekilnojamojo turto plėtros procesas gali būti daug paprastesnis. Prieš pradėdami dirbti su projektu, nustatykite, kam norite gyventi pastate. Atsižvelkite į jų demografinius rodiklius, asmenybę, darbą ir kasdienius grafikus. Tuomet bus daug lengviau pasirinkti namo dizainą ir funkcinius aspektus. Kai kuriate konkrečiai auditorijai, bus daug lengviau pritraukti žmones, atitinkančius jūsų idealaus pirkėjo profilį, peržiūrėti turtą ir greitai pasiūlyti kainą.
Siekite savo tikslų ir padidinkite pelną
Nekilnojamojo turto plėtra reikalauja daug vaizduotės ir techninių įgūdžių. Kai ruošiatės pradėti naują projektą, turite turėti viziją ir žinoti, ką norite daryti su turtu. Jei jums reikia daugiau įkvėpimo, visada galite dalyvauti peržiūrose ir pagalvoti, ką galite padaryti, kad pastatas būtų geresnis ir patrauklesnis. Norėdami būti sėkmingu nekilnojamojo turto vystytoju, turite išmokti užduoti tinkamus klausimus, kai iškyla poreikis. Tada galėsite pritraukti daugiau pirkėjų ir padidinti bendrą pelningumą. Kiekviename projekte turite turėti tikslą ir žinoti, kaip jį pasiekti. Kelionės pradžioje patirsite daugybę išbandymų ir klaidų. Tačiau jūsų įgūdžiai tobulės mokantis ir dirbant su kitais specialistais.
Būkite pirmas, kuris komentuoja