Galbūt ne kartą esate girdėję žodį mainai statybų pramonėje ar daugelyje kitų sričių, kai bus imama būsto paskola. Galbūt nežinote tikslios žodžio mainai reikšmės arba neturite pakankamai informacijos. Kas yra valkata ir kaip ji pagaminta? Kokios yra mainų sutarties ypatybės?
Žodis mainai – vienas iš svetimų ausiai skambančių, bet taip pat dažnai girdimų žodžių. Vietoj žodžio mainai gali būti naudojamas turkiškas žodžio swap atitikmuo. iš tikrųjų apsikeisti sözcüTai reiškia mainus.
Kas yra mainai?
Barteris arba mainai – tai tokia prekybos rūšis, kai prekės ir paslaugos keičiamos į kitas prekes ir paslaugas, nenaudojant jokių mainų priemonių.
Kaip matyti iš bendruomenių, kurios dar nesukūrė pinigų sistemos, ji ir toliau egzistuoja kartu su pinigų sistema šiuolaikinėse ekonomikose. Tačiau mainai gali pakeisti pinigų prekybą pinigų sistemos žlugimo metu (pavyzdžiui, hiperinfliacijos laikotarpiu).
Keičiant prekes ir paslaugas, tai yra prekių ar paslaugų, kurių žmonėms reikia arba kurių jie nori, pirkimo ir pardavimo procesas mainais už prekes ar paslaugas, kurias jie turi arba gali pagaminti ar suteikti, prieš naudojant pinigus.
Nors tai panašu į pirkimo-pardavimo sutartį, tačiau kitaip nei ji, tai pirkėjo įsipareigojimas perduoti nuosavybės teisę į kitą prekę, o ne pinigus mainais už pardavėjo suteiktą prekę ar teisę.
Barterinė sutartis yra viena iš sutarčių rūšių, dėl kurių atsiranda skolos abiem šalims, kadangi šalys tarpusavyje keičia savo veiksmus, o dėl jos panašumo į pirkimo-pardavimo sutartį, prievolių teisėje yra reglamentuota, kad mainams taikomos nuostatos, t. bus panaudota pirkimo-pardavimo sutartis.
Kaip pasidaryti tramperį?
Barteris – tai prekės pakeitimo kita preke, priklausančia kitam asmeniui, procesas, ir šis procesas trumpai vadinamas mainais. Nekilnojamojo turto registro skyriuose sudarytas mainų sandoris vadinamas mainais. Mainai nereikalauja, kad prekės būtų vienodos vertės. Asmenų susitarimu gali būti keičiamos dvi prekės, kurių vertė nėra vienoda.
Kad šie mainai vyktų abipusiai, užtenka tik pardavėjo ir pirkėjo susitarimo, neatliekant vertinimų ir tikrinimų, ar prekių vertės yra vienodos.
Barterinis sandoris sudaromas pagal Įsipareigojimų kodekso reikalavimus teisės srityje. Kaina, kuri turi būti sumokėta pagal mainų kainą nuosavybės teisės akte, sudaroma abipusiai sumokant nuosavybės teisės mokestį. Esant poreikiui, šie sandoriai gali būti sudaromi raštu, sudarant mainų sutartį tarp pardavėjo ir pirkėjo. Kai kurie dokumentai reikalingi mainų sandoriui akte. Suformavus šiuos dokumentus ir abipusiu susitarimu patvirtinus mainų sandorį, visi reikalavimai yra įvykdyti.
Mainų sutarties ypatybės
Barterinė sutartis yra sutartis, kurioje abi šalys dalyvauja. Sudarant mainų sutartį abi šalys yra skolingos. Abiem šalims taikoma pirminė vykdymo prievolė. Abiem pusėms šios skolos yra prekės, kurios skiriasi nuo pinigų. Abi šalys yra ir pirkėjai, ir pardavėjai.
Taip pat galima susitarti, kad viena iš šalių sumokės kitai pinigus. Prekių keitimas į paslaugą ar pinigų keitimas į pinigus nėra mainų sutartis. Tai skiriasi nuo dvigubo pardavimo sutarties apskritai. Dvigubos pardavimo sutartys turi dvi skirtingas sutartis ir ši sutartis nėra abipusė. Taip yra todėl, kad jų tęstinumas ir egzistavimas nėra tarpusavyje susiję. Jei vienas neteisingas, kitas nebus negaliojantis. Tačiau mainų sutartyje tai yra priešingai. Yra tik vienas teisinis veiksmas.
Kokie dokumentai reikalingi mainams žemės registre?
Dokumentai, kuriuos šalys turi pateikti, kad sudarytų mainų sandorį, yra šie:
- Nekilnojamojo turto savininko ar atstovų tapatybės kortelės su TR ID numeriu
- Keičiamo nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentas, jei toks yra, arba dokumentas, kuriame nurodytas salos sklypo numeris, jei ne
- Įgaliojimas arba įgaliojimas, jei sandoris bus vykdomas per atstovą
- 1 paso dydžio 4×6 realių asmenų nuotrauka
- Privalomasis žemės drebėjimo draudimas (DASK) keičiant pastato nuosavybę
- Dokumentas, rodantis nekilnojamojo turto vertę, tai yra dabartinę vertę, gautas iš savivaldybių, kuriose yra nekilnojamasis turtas.
Norint atlikti sandorį, turi būti sumokėtas nuosavybės teisės ir atnaujinamo fondo mokestis. Pagal nekilnojamąjį turtą, kurio dabartinė rinkos vertė yra didelė, mokama kasmet nustatomo nuosavybės teisės mokesčio dydžio. Net jei šalys nurodo didesnę nekilnojamojo turto vertę nei dabartinė vertė, nuosavybės teisės mokestis skaičiuojamas virš šios kainos. Apyvartinio fondo mokestis mokamas kiekvienais metais pagal atnaujinamo fondo įmonės nustatytą tarifą.
Būkite pirmas, kuris komentuoja