Į biurą orientuotas investicines konsultavimo paslaugas komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje teikianti PROPIN paskelbė „Stambulo biurų rinkos“ ataskaitą, apimančią 2022 m. ketvirtąjį ketvirtį. Anot pranešimo, padaugėjo savininkų, taikančių Turkijos liros apsaugos įstatymo išimtis ir nuomojančių biurus doleriais. Nuomojantys savo biurus Turkijos liromis (TL) rodiklius nuolat didino – A klasės biurų pastatuose Centriniame verslo rajone (CBD) vidutinė kvadratinio metro nuomos kaina pakilo iki 19,4 dolerio, o laisvų patalpų lygis klasėje Biurų pastatų sumažėjo iki 23,4 proc. 2022 metais buvo sudaryta 267 tūkst. kvadratinių metrų biuro patalpų, o lizingu ir įmonių pirkimai – apie 83 tūkst. kvadratinių metrų biuro patalpų.
PROPIN, teikianti butiko paslaugas nekilnojamojo turto srityje, užima svarbią vietą ekosistemoje. Koncentruodama savo žinias biurų rinkoje, PROPIN savo ataskaitomis ir tyrimais reguliariai informuoja savo pasekėjus. PROPIN kas ketvirtį skelbia „biuro“ ataskaitas. PROPIN „Stambulo biurų rinkos 2022 m. ketvirtojo ketvirčio ataskaitoje“ yra daug duomenų nuo biuro nuomos iki išperkamosios nuomos biuro prekių Stambule.
Aydanas Bozkurtas: „Padaugėjo žmonių, kurie nuomojasi biurus doleriais“
PROPIN steigėjas Aydan Bozkurt, vertindamas ataskaitą, pabrėžė, kad Stambulo biurų ekosistema 2022 m. praleido kaip „savininkų rinka“. Bozkurtas teigė, kad nepaisant ekonominių svyravimų, buvo atlikta daug nuomos sandorių ir teigė: „Kvalifikuotų biurų pastatų pasiūla gerokai sumažėjo. Vidutinės nuomos kainos labai išaugo dėl padidėjusios paklausos ir didėjančios infliacijos.
Pažymėdamas, kad kai kurios įmonės, perėjusios prie hibridinio darbo modelio, sumažino biurų plotą ir persikėlė į biurus, suprojektuotus pagal naują darbo tvarką, Aydanas Bozkurtas sakė: „Be to, po pandemijos išaugusios įmonės išsinuomojo papildomų patalpų esamuose pastatuose. Dėl šio rinkos nepastovumo sandorių vykdymo laikas, palyginti su ankstesniais metais, gerokai sutrumpėjo.
Pabrėždamas, kad biurų, ypač A klasės biurų patalpų, savininkai sąrašo nuomą pradėjo deklaruoti JAV doleriais, Bozkurtas sakė:
„Padaugėjo žmonių, nuomojančių biurus su doleriais. Savininkai, paskelbę sąrašo nuomos duomenis Turkijos liromis (TL), kiekvieną mėnesį nuolat didino skaičius. Atotrūkis tarp naujų pastatų nuomos mokesčių ir esamų naudotojų mokamų nuomos mokesčių akivaizdžiai padidėjo.
Ebru Ersöz: „Vidutinė kvadratinio metro nuoma pasiekė 19,4 dolerio lygį“
PROPIN įkūrėjas Ebru Ersöz teigė, kad 2022 metų pabaigoje padidėjusios vidutinės biuro nuomos kainos dėmesį patraukė dėl didėjančios biurų paklausos ir infliacijos.
Nurodydamas, kad vidutinė kvadratinio metro nuomos kaina A klasės biurų pastatuose Centriniame verslo rajone (CBD) iki 2022 m. pabaigos išaugo iki 19,4 USD, Ersöz pasidalijo tokia informacija: „Pasaulinė pandemija pakeitė darbo sąlygas. Dėl to rinkoje vyravo bendras lūkestis, kad biurai bus laisvi. Priešingai nei tikėtasi, A klasės biurų paklausa visus metus augo.
Ersöz pridūrė, kad padaugėjo vartotojų, norinčių pasinaudoti mūsų PROPIN teikiama paslauga „Konsultacijos pagal poreikį projektų vystymui“.
Sandoris įvyko 267 tūkstančių kvadratinių metrų biuro plote.
Remiantis PROPIN Stambulo biurų rinkos 2022 m. ketvirtojo ketvirčio duomenimis, 2022 m. IV ketvirčio pabaigoje A klasės biurų pastatų laisvų patalpų lygis CBD sumažėjo iki 23,4 proc., o šis rodiklis sumažėjo iki 14,8 proc. CBD – Azija. Nepaisant popandeminio poveikio, 2022 m. padidėjo biurų nuomos ir įmonių pirkimo paklausa. 2022 metais sandoris įvyko 267 tūkst. kvadratinių metrų biurų plote. 2022 m., dėl nuolatinės CBD paklausos, lizingu ir įmonių pirkimai buvo vykdomi maždaug 83 tūkst. kvadratinių metrų biurų plote.
Į ataskaitą taip pat įtrauktos biurų nuomos tendencijos kai kuriuose Anatolijos pusės rajonuose. Atitinkamai buvo pastebėta, kad Kartalio ir Maltepės rajonuose esamas fondas paprastai buvo labai aukštuose pastatuose su nedideliu plotu. Nepaisant to, buvo pastebėta, kad vartotojai teikia pirmenybę biurams su dideliais plotais ir dideliu efektyvumu.
Prognozuojama, kad 2025 metais A klasės biurų plotas sieks 7,6 mln.
Remiantis Stambulo biurų rinkos ataskaita, pastarieji treji metai biurų plėtros požiūriu buvo sustingę. Nepaisant padidėjusios biurų paklausos, naujų biurų plėtros tendencijos nepastebėta. Kita vertus, buvo teigiama, kad sumažėjęs biurų tiekimas paskatino didelius biurų vartotojus ieškoti specialių projektų žemėje.
Remiantis PROPIN 2022 metų pabaigos skaičiavimais, prognozuojama, kad iki 2025 metų pabaigos Stambulo biurų rinkoje A klasės biurų plotas bus apie 7,6 mln. Svarbi šio fondo dalis bus Stambulo finansų centras (IFC), kurio pirmuosius etapus planuojama atidaryti 2023 m.
Anot pranešimo, 2022 metais biurų savininkų naudai atsisukusi Stambulo biurų rinka kurį laiką tęsis taip. Nors rinkimų procese tikimasi bendro nuosmukio, vartotojai, norintys netikrumą paversti galimybe, turėtų pereiti prie naujų sandorių.