TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tęsia išsamius organizuotų pramoninių zonų tyrimus. Bendrovė orientuojasi į organizuotas pramonines zonas, kurios turi orientacinį poveikį Turkijos ekonomikai ir miestų plėtrai ir kuriose yra daug įmonių, ir atkreipia dėmesį į metinį nuomos vertės padidėjimą, statybos teises ir užimtumo rodiklius kartu su vertės pokyčiu.
Pabrėždama, kad ribota gamyklų pasiūlos ir paklausos augimas, taip pat infliacijos tempai, kartu su žemės paskirstymo užbaigimu, turėjo svarbų vaidmenį didinant gamyklų nuomos mokesčius, Maya sakė: „Atrodo, kad nuomos kaina didėja bendras didmiesčių augimas sulėtėjo po didelio augimo praėjusiais metais. Antalijoje didėjantis gyventojų skaičius regione ir pramonės plėtros tempai taip pat atsispindi nuomos kainų didėjimo tempuose. Galime teigti, kad padidėjimas Marmuro regione yra didelis Kocaeli ir Sakarya provincijose. Ypač Sakarijoje, mažesnės bazinės nuomos kainos, palyginti su kitomis provincijomis, padidino paklausą, tačiau tai atsispindėjo augimo tempuose. Iš nuomos padidinimo paskirstymo taip pat pastebima, kad pramonininkai kreipiasi į Anatoliją. Centrinėje Anatolijos regione nuomos kainų padidėjimas viršijo 130 procentų, ypač dėl paklausos padidėjimo Konijoje ir Eskišehire po žemės drebėjimo. „Kalbant apie Malatiją, po žemės drebėjimo regione užfiksuotas padidėjimas“, – sakė jis.
INVESTICIJŲ GRĄŽIMO LAIKAS SUTRUMĖJO
Teigdama, kad jie apskaičiavo investicijų atsipirkimo laikotarpį pagal nuomos kainas OIZ, o vidutinis atsipirkimo laikotarpis buvo 17,5 metų, Maya sakė: „Pramoninių pastatų atsipirkimo laikotarpis visoje Turkijoje sumažėjo nuo vidutinės 2023 metų vertės 17,9 m. iki 2024 metų. 17,5 metais. Galima sakyti, kad grąžinimo laikotarpiai gaunami nekilnojamojo turto rinkos vertę padalijus iš vienerių metų investicijos nuomos vertės. Nors išaugusios statybos sąnaudos ir išaugusi pramoninių pastatų paklausa lėmė pailgėjusį darbų atlikimo laiką, pastebimas darbų atlikimo terminų sutrumpėjimas šiais metais. Provincijos, kurių investicijų grąžos laikotarpis pramoninėse zonose sutrumpėjo, buvo Eskišehiras ir Sakarya. Pastebėta, kad šiose provincijose nuomos kainų augimo tempai taip pat buvo dideli. „Palyginti su praėjusiais metais, Stambulo, Samsuno, Adanos ir Ankaros provincijose šiek tiek padaugėjo“, – sakė jis.
ŽEMĖS VERTĖS PADIDĖJIMAS OIZSE BUVO UŽregistruotas 92 proc.
Teigdama, kad vidutinis metinis žemės vertės padidėjimas OIZ yra 92 proc., Maya sakė: „Nors Eskišehiras, Izmiras, Antalija, Manisa ir Ankara išsiskiria metiniu žemės vertės padidėjimu, atrodo, kad visuose regionuose, išskyrus Kocaeli, didėja infliacija. ir Sakarya. Aukštas užimtumo lygis, ribota žemės pasiūla ir padidėjusi paklausa teigiamai veikia žemės vertę. Nors paklausos padidėjimas yra svarbiausia žemės vertės didėjimo varomoji jėga tokiose provincijose kaip Izmiras, Manisa, Antalija, Ankara ir Eskišehiras, žemos bazinės vertės Eskišehire taip pat turi įtakos dideliems augimo tempams. Stambule ir jo apylinkėse, kur rinka yra labiau įsitvirtinusi ir turi aukštas pardavimo vienetų vertes, augimo tempai yra šiek tiek mažesni už vidurkį. „Malatijoje neapibrėžtumas rinkoje po žemės drebėjimo nelaimių ir pasiūlos-paklausos mechanizmo pablogėjimas pakeitė kainodaros elgesį“, – sakė jis.
Kita vertus, Konya OIZ užimtumas per vienerius metus pasiekė 100 procentų.
