Rizikingų pastatų urbanistinės pertvarkos procesas prasideda nuo pastato savininkų „identifikavimo paraiškos“ licencijuotoms institucijoms ir organizacijoms, o baigiasi „paraiška po griovimo“ po „rizikos nustatymo“ ir „rizikingo statinio sunaikinimo“. Piliečiams, kurių rizikinga struktūra buvo sugriauta, siūlomi patogumai, tokie kaip palūkanų parama, pagalba nuomos mokesčiams ir atleidimas nuo mokesčio už naujų namų statybą.
Po vasario 6 dieną įvykusių 7,7 ir 7,6 balo žemės drebėjimų Kahramanmaraše vėl iškilo rizikingų konstrukcijų transformacijos klausimas.
Pagal Nelaimių rizikos teritorijų pertvarkymo įstatymą Nr. 6306 pastatai, kurie baigė savo ūkinį eksploatavimo laiką arba kuriems gresia griūtis ar didelė žala rizikingos zonos viduje ar už jos ribų, yra laikomi „rizikingais statiniais“. ir su jomis susijusias procedūras. Ją vykdo Klimato kaitos ministerija. Rizikingų statinių, atsparių žemės drebėjimams ir nesuteikiančių saugaus gyvybės savo gyventojams, aptikimo procesai vykdomi keturiais etapais.
Rizikingų pastatų griovimo ir naujų statybų pertvarkos procesas prasideda pastato savininkų „identifikavimo paraiška“, tęsiasi „rizikos nustatymu“, „rizikingų statinių nugriovimu“ ir baigiasi „paraiška po nugriovimo“. “.
Pirmojo žingsnio aptikimo programa
Pirmąjį žingsnį turi žengti pastato savininkas, siekdamas nustatyti pastatus, kurie galimos nelaimės atveju gali sugriūti ir būti stipriai apgadinti ir kurie kelia pavojų juose gyvenančių žmonių saugumui. .
„Rizikingos struktūros aptikimą“ turėtų atlikti licencijuotos institucijos ir organizacijos, kurias galima rasti ministerijos nuorodoje „altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishments“.
Prašymą dėl to gali pateikti pastato savininkai arba vienas iš jų teisėtų atstovų, naudodami elektroninės valdžios slaptažodį, svetainėje kentdonusum.csb.gov.tr.
Antrojo etapo rizikos nustatymas
Rizikingos struktūros aptikimo ataskaita, kurią parengė licencijuotos institucijos ir organizacijos po prašymo pateikimo, pranešama Stambulo, Ankaros ir Izmiro rajonų savivaldybėms bei kitų provincijų Aplinkos, urbanizacijos ir klimato kaitos direktoratams.
Neišsamiai ar neteisingai nustačius savivaldybes ir provincijų direkcijas, ataskaitos siunčiamos atitinkamam asmeniui, o anotacija „rizikingos struktūros“ forma – atitinkamai žemės registro direkcijai. Pastato savininkai per 15 dienų nuo pranešimo dienos gali pareikšti prieštaravimą žemės registro įstaigai ar savivaldybei, kurioje yra rizikingas pastatas.
Jeigu neprieštaraujama, pastatas nugriaunamas per nurodytą terminą, ne trumpesnį kaip 60 dienų nuo pranešimo dienos.
Prieštaravimus dėl „rizikingos struktūros“ nustatymo nagrinėja techninis komitetas, kurį sudaro 4 nariai iš universitetų ir 3 nariai iš ministerijos.
Techniniam komitetui priėmus sprendimą dėl rizikingos struktūros, nustatymo procesas tampa galutinis.
Trečias etapas – rizikingų konstrukcijų griovimas.
Priėmus galutinį „rizikingo pastato“ sprendimą, pastato savininkams suteikiamas ne trumpesnis kaip 60 dienų terminas nugriauti.
Šiuo laikotarpiu, ar pastatas buvo nugriautas, ar ne, kontroliuoja administracija. Jeigu jis nebus nugriautas, nurodoma, kad pastatą nugriaus administracinės institucijos, suteikiamas ne daugiau kaip 30 dienų papildomas terminas.
Pasibaigus šiam laikotarpiui, jei rizikingų pastatų jų savininkai nenugriaus, prašoma atitinkamų institucijų ir organizacijų rizikingiems pastatams tiekti elektros energiją, vandenį ir gamtines dujas bei nutraukti jų aptarnavimą.
Gyvybės ir turto evakavimą iš rizikingų pastatų ir jų griovimą vykdo arba vykdo administracija, padedama teisėsaugos, kurią teikia vietos valdžios institucijos.
Negriaunamus statinius taip pat griauna arba griauna ministerija arba provincijų direkcijos. Už šio sandorio išlaidas atsako pastato savininkai proporcingai savo dalims.
Procesas baigiamas paraiška po griovimo
Nugriovus rizikingus pastatus, statomi nauji ir sklypai vertinami iš naujo.
Jei pastatų savininkai nesutaria dėl šių sandorių, susitarimo negalintiems savininkams priklausančių nekilnojamųjų daiktų vertę nustato Kapitalo rinkų valdyboje įregistruotos licencijuotos vertinimo institucijos.
Jei dėl šios vertės nėra vieningos nuomonės, su struktūra susiję įgyvendinimai sprendžiami ne mažiau kaip dviejų trečdalių balsų dauguma proporcingai savininkų dalims.
Apie šį sprendimą ir sutarties sąlygas pranešama Stambulo savivaldybėms ir kitose vietose provincijos direktoratui.
Su sprendimu nesutinkančių savininkų žemės dalys aukciono būdu parduodamos kitiems susitarusiems dalininkams virš žemės dalies vertės. Pasibaigus pardavimo procesui, pradedama diegti nauja struktūra.
Aplinkos, urbanizacijos ir klimato kaitos ministerijos palūkanų parama ir nuomos pagalba naujai statomiems namams bei atitinkamų valstybės institucijų ir savivaldybių mokesčių ir rinkliavų lengvata suteikiama tiems, kurių rizikinga struktūra yra sunaikinta.